Welche Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf?
Für den Verkauf eines Hauses in Kempten oder im Allgäu benötigen Sie mindestens einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Baupläne mit Grundrissen, eine Wohnflächenberechnung, die Flurkarte beziehungsweise den Lageplan sowie den aktuellen Grundsteuerbescheid. Diese Dokumente belegen Eigentum, Größe und energetischen Zustand der Immobilie gegenüber Kaufinteressenten und dem Notar.
Grundbuchauszug: Der Nachweis über Eigentum und Belastungen
Der Grundbuchauszug zeigt, wer Eigentümer ist und welche Belastungen wie Grundschulden oder Wegerechte eingetragen sind. Für einen Hausverkauf in Kempten stellt das Grundbuchamt Kempten diesen Auszug aus, er sollte zum Zeitpunkt der Beurkundung nicht älter als drei Monate sein. Der Notar benötigt ihn ohnehin für den Kaufvertrag, ein aktueller Auszug erspart Ihnen jedoch Rückfragen während der Besichtigungsphase.
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Energieausweis: Pflicht ab der ersten Anzeige
Der Energieausweis ist gesetzlich Pflicht und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Ohne gültigen Energieausweis drohen Bußgelder, außerdem verlangen viele Kaufinteressenten im Allgäu die Kennwerte bereits vor der ersten Besichtigung, um die Heizkosten einschätzen zu können. Für ältere Häuser in Kempten und im Oberallgäu lohnt sich ein Bedarfsausweis, da er den energetischen Zustand genauer abbildet als ein reiner Verbrauchsausweis.
Baupläne, Grundriss und Wohnflächenberechnung
Baupläne und Grundrisse liegen meist im Baurechtsamt der jeweiligen Gemeinde, für Kempten also beim Baurechtsamt Allgäu in Kempten selbst. Fehlen die Pläne, weil das Haus vor Jahrzehnten gebaut wurde, lässt sich eine Wohnflächenberechnung auch nachträglich durch einen Architekten erstellen. Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist wichtig, denn Abweichungen zur tatsächlichen Fläche können nach dem Verkauf zu Streit mit dem Käufer führen.
Flurkarte, Lageplan und Grundsteuerbescheid
Die Flurkarte zeigt die genauen Grundstücksgrenzen und wird beim Vermessungsamt oder online über das bayerische Geoportal angefordert. Der aktuelle Grundsteuerbescheid der Gemeinde weist die laufenden Steuerlasten der Immobilie aus und wird vom Käufer für die eigene Kalkulation verlangt.
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Von der Spekulationssteuer beim Hausverkauf über den Umgang mit einer geerbten Immobilie bis zur Frage, ob ein Verkauf ganz ohne Makler überhaupt sinnvoll ist: Unsere Ratgeber beantworten die Fragen, die im Verkaufs- oder Kaufprozess wirklich auftreten. Fundiert recherchiert, verständlich erklärt und speziell auf das Allgäu zugeschnitten.
Zusätzliche Unterlagen bei Eigentumswohnungen
Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung in Kempten, Sonthofen oder Immenstadt, brauchen Sie zusätzlich die Teilungserklärung und die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen. Diese WEG-Protokolle geben Käufern Aufschluss über beschlossene Sanierungen und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Fehlt ein Baulastenverzeichnis für das Grundstück, kann dieses ebenfalls bei der Gemeinde eingeholt werden, insbesondere wenn Nachbargrundstücke mit Wegerechten belastet sind.
Was gilt speziell im Allgäu?
Im Allgäu dauert die Bearbeitung mancher Unterlagen bei den Gemeindeämtern je nach Auslastung zwei bis vier Wochen, besonders in touristisch geprägten Orten wie Oberstdorf oder Füssen zur Hochsaison. Wer den Verkauf plant, sollte Grundbuchauszug und Energieausweis deshalb frühzeitig beantragen, statt erst bei der ersten Anfrage eines Interessenten. Bei Häusern in ländlicher Lage im Oberallgäu kommt häufig noch die Frage nach Wegerechten oder Erschließungsbeiträgen hinzu, die sich ebenfalls aus dem Grundbuch oder bei der Gemeinde klären lässt.
Mit vollständigen Unterlagen verkürzt sich der gesamte Ablauf spürbar. Bei den von uns betreuten Objekten läuft der Prozess von der Auftragsvergabe bis zum Notartermin zügig und strukturiert ab. Wir stellen für Sie die vollständige Unterlagenliste zusammen, holen fehlende Dokumente bei den zuständigen Ämtern in Kempten und im Allgäu ein und bereiten den Notartermin vor. Rufen Sie uns an unter 0831 523 77 23 80, wir prüfen mit Ihnen kostenlos und unverbindlich, welche Unterlagen für Ihren Hausverkauf noch fehlen.
