4,5 Zimmer Familienwohnung, idealer Grundriss, ruhige Lage, neue Ausstattung, sofort bezugsfertig

Charmante 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage von Betzigau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren viel Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen bietet.

Die vier Zimmer überzeugen durch ihre funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre in allen Bereichen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Ausrichtung mit viel Tageslicht.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (2009 saniert), ideal für den Alltag und Besuch gleichermaßen. Die Ausstattung mit Fliesen- und Vinylboden (neu verlegt) verleiht der Wohnung ein gepflegtes Erscheinungsbild und punktet gleichzeitig durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Ein weiterer Wohlfühlfaktor ist der vorhandene Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung wird aktuell modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Ein klarer Pluspunkt für die Zukunft: Die bestehende Ölheizung wird auf ein modernes, zukunftssicheres Heizsystem umgestellt. Die Kosten dieser Umstellung trägt vollständig der Verkäufer.

Zur Wohnung gehören außerdem:
ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Preis inkludiert.

Die Wohnung ist ab sofort freistehend und kann sofort bezogen werden.

Wenn du das neue System schon benennen willst (z. B. Pelletsheizung), kann ich den Absatz gerne konkreter formulieren, das wirkt in der Vermarktung meist noch überzeugender.